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2020-04-03 16:40:14 來源: 中國證券報 閱(yue)讀liang)浚捍
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摘要︰ 樓(lou)市(shi)限售政策再出(chu)江湖。甦(su)州5月11日(ri)晚(wan)間加碼(ma)調控政策,宣布(bu)在部分熱點區域實(shi)施3-5年的限售,同時將(jiang)房ke)笸僚謀 塾胊?么跫jian)掛鉤。值得(de)關(guan)注的是,限售政策已經數月未在地方jiang) 卣咧諧chu)現,這顯(xian)示jing)chu)當地控制(zhi)房地產

    樓(lou)市(shi)限售政策再出(chu)江湖。甦(su)州5月11日(ri)晚(wan)間加碼(ma)調控政策,宣布(bu)在部分熱點區域實(shi)施3-5年的限售,同時將(jiang)房ke)笸僚謀 塾胊?么跫jian)掛鉤。值得(de)關(guan)注的是,限售政策已經數月未在地方jiang) 卣咧諧chu)現,這顯(xian)示jing)chu)當地控制(zhi)房地產熱度(du)的決(jue)心。業內普遍(bian)預期,個(ge)別市(shi)場火熱的城市(shi)未來不排(pai)除加碼(ma)調控的mu)贍neng)性,但保持房地產市(shi)場穩定發展(zhan)仍(reng)是主基調,一些城市(shi)此前出(chu)現成交量上漲的“小(xiao)陽(yang)春”現象,基本無入夏mu)贍neng)。

  雙端松動引(yin)躁動

  如(ru)果(guo)說2018年年底房ke)笳  shi)場融資(zi)出(chu)現逐步放松跡象,2019年年初以來則是房ke)筧謐zi)成本不斷下降(jiang)。房ke)缶?jin)難(nan)得(de)的窗口期大舉融資(zi)。數據顯(xian)示,一季(ji)度(du)40家典型(xing)上市(shi)房ke)筧謐zi)總(zong)額2458億元,遠超(chao)2017年和2018年同期,其中3月份單月融資(zi)額1024億元,為2017年11月以來新高。中國證券報記者了解到,主流房ke)缶jing)外融資(zi)成本均在6%-8%,境(jing)內融資(zi)shi)墓 菊 %以yue)冢 018年年底融資(zi)成本明顯(xian)下降(jiang)。進入4月,中國恆大和融創等企業均推出(chu)數百億規模的融資(zi)計劃。

  盡管多數融資(zi)用途是借新還舊(jiu),但多位房ke)筧聳勘biao)示,土lian)卮 甘欠科(ke)笠導 幕(mu)。 壞┘餼jue)了su) 窈拖紙jin)流壓力,房ke)笞zong)是會大舉拿地。中原地產首席分析(xi)師張大偉表(biao)示,房ke)笙紙錐蔚木赫reng)是規模決(jue)定一切,因(yin)此房ke)缶哂you)持續(xu)拿地的動力,尤其是中小(xiao)型(xing)房ke)螅 翱諂諛玫胤fan)而更加激進。

  個(ge)人購房方面,中國證券報記者了解到,今年以來,房地產按揭(jie)貸款尤其是商業按揭(jie)貸款發放速(su)度(du)較去年有(you)所加快。部分銀行如(ru)匯豐銀行等外資(zi)銀行對滿足一定條件(jian)的mu)突  gong)更低(di)的按揭(jie)利率。此外,部分信(xin)貸資(zi)金(jin)也有(you)所放松。此前有(you)某上市(shi)銀行信(xin)貸專員持續(xu)多次向記者推銷該行消(xiao)費貸產品,額度(du)為30萬元,年化(hua)利率約(yue)為6%。該專員對yue)欽弒biao)示,一旦獲批,現金(jin)將(jiang)直接打入賬(zhang)戶。當記者詢問該專員bi)欠fu)需要提供(gong)相應(ying)消(xiao)費憑據時,該專員僅表(biao)示,建議留存備查而非強調必須(xu)提供(gong)。記者了解到,在2017年,消(xiao)費貸年化(hua)利率一度(du)超(chao)過7%,且申(shen)請者只能(neng)拿到消(xiao)費xun)畽du)而並非現金(jin)。

  調控重回(hui)高密度(du)

  近(jin)期房地產調控政策出(chu)台密度(du)再度(du)上升(sheng)。中原地產研究中心統計數據顯(xian)示,今年4月以來,各地針對房地產出(chu)台調控措(cuo)施累(lei)計超(chao)過60次。而3月份全(quan)國各地僅發布(bu)房地產調控政策15次。

  從各地細則來看(kan),4月上旬,合肥、廣州等地的政策主要聚(ju)焦于公積金(jin)的規範使用以yue)骯 婀gong)地計劃,對市(shi)場尤其是購房kong)叩腦?謨跋觳淮蟆6月下旬以來,尤其是住(zhu)房和城鄉(xiang)建設部kong)?緣鼻安糠址考邸 ?鄄  fu)度(du)較大的城市(shi)下達(da)了預警提示後,部分城市(shi)調控力度(du)陡(dou)然加大。其中,長沙宣布(bu)從4月22日(ri)起,停止執行對yue)彝?詼er)套改na)菩宰zhu)房的契稅(shui)優惠政策,該舉動被視為向炒房kong)叻 chu)明確信(xin)號。石(shi)家莊全(quan)市(shi)暫停公積金(jin)貸款,並對離婚一年內的人士實(shi)施差別化(hua)信(xin)貸政策。“這些政策對市(shi)場的影響尤其是購房kong)叩腦?謨跋旌hen)大。”一位長沙房ke)筧聳勘biao)示。

  張大偉表(biao)示,最近(jin)房地產調控預期再次出(chu)現變(bian)化(hua)。雖(sui)然很(hen)多城市(shi)還在發布(bu)人才(cai)吸(xi)引(yin)政策,但針對房地產調控的政策,在政治局會議再次重申(shen)房住(zhu)不炒的背景下,調控收緊(jin)預期再起,對于購房kong)囈jiang)有(you)明顯(xian)影響。另外,從多地政策來看(kan),公積金(jin)政策收緊(jin)成為趨勢。

  “三穩”仍(reng)是主基調

  針對此次甦(su)州調控,盡管甦(su)州市(shi)政府(fu)祭出(chu)了3-5年限售的重磅武器,但不少觀察人士指出(chu),本次調控力度(du)低(di)于預期,比如(ru)並未實(shi)施提升(sheng)首付(fu)比例的nan)糯cuo)施等,僅僅是對特定區域的一二(er)手房屋(wu)進行限售。張大偉表(biao)示,這顯(xian)示jing)chu)保持市(shi)場穩定仍(reng)然是各地調控的主基調,穩地價、穩房價、穩reng)?冢019年預計這一政策取向將(jiang)持續(xu)。

  一位保利投顧研究院人士預計,房ke)筧謐zi)監管可能(neng)再次趨緊(jin),居(ji)民貸款端繼續(xu)放松的mu)贍neng)性yue)胺fu)度(du)可能(neng)減(jian)小(xiao)。監管層將(jiang)持續(xu)關(guan)注房地產市(shi)場波動,“一城一策”貫徹(che)實(shi)施、部分熱點城市(shi)政策收緊(jin)微調或(huo)將(jiang)持續(xu)。

  而在北京、上海等一線城市(shi),盡管3月出(chu)現了成交量上漲的“小(xiao)陽(yang)春”現象。但記者走(zou)訪多個(ge)中介門店(dian)了解到,在目(mu)前嚴格限貸以yue)案 旱慕灰壯殺局 攏 芷諦孕棖笫頭藕螅 本┐康夭shi)場已經逐步呈現zhi)轎茸刺 ldquo;小(xiao)陽(yang)春”已基本無入夏mu)贍neng)。

  “以北京為例,一般每(mei)年兩會前後都有(you)一波交易量的na)險牽 徊糠質歉招(zhao)杞。 徊糠質翹囟ㄐ棖罄ru)學區房集中交易zhu)5 詠衲昵qing)況看(kan),交易量的na)險遣 蛔鬩源闖山患鄹竦納(na)險牽 蠖嗍灰錐際牆jiang)低(di)掛牌價後成交。”北京某中介資(zi)深店(dian)長對yue)欽弒biao)示,“一旦過了5月適齡(ling)兒童登記入學的期限之後,市(shi)場就(jiu)會進入相對平穩的階段,市(shi)場分化(hua)也就(jiu)特別明顯(xian)。例如(ru),現在一些小(xiao)戶型(xing)學區房價格仍(reng)然比較堅挺,但優質學區房之外的二(er)手房ke)氈bian)都有(you)議價空(kong)間。”

編輯︰錦勤

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